Центр держит
Коммерческий наблюдатель: Что происходит на Брукфилде?
MR. Кларк: Мы только что прошли через период работы как для сохранения и повышения нашей ликвидности. Мы работаем через некоторое рефинансирование, и мы сделали очень большую подъем капитала более миллиарда долларов. Мы сделали 200 миллионов долларов, предпочитали общий вопрос. Мы сделали это по двум причинам. Один, мы хотели иметь много ликвидности, чтобы оба убедиться, что бухгалтерский баланс сильный в том случае, если бы финансировалось, и рынок все еще был жестким; И, во-вторых, у нас есть сильная вера, что будет много возможностей, и без значительного военного груди, мы не уверены, что мы сможем участвовать в тех.
< / p>
Многие люди говорят, что они рефинансируют прямо сейчас. Почему ваша стратегия?
как организация, мы в хорошей форме. Мы начали год с миллиарда долларов задолженности, и в этот момент, в течение недели, все это будет поставлено в постель. Это было своего рода страшное предложение для многих людей, но нам очень повезло, что средний размер кредита, который мы прокатили в этом году, составляли около 50 миллионов долларов, что было в сладком месте того, что было сделано в этом году. И у нас нет другого долга до конца 2011 года. Но, сказав, что только учитывая, что мы не полностью из леса с экономической точки зрения.
в 1990-е годы, во время рецессии Бруилфилд действительно процветал.
в начале до середины 90-х годов, мы сделали ряд поглощений, изменяющих франшизы, наверное, самым заметным, на котором была компания Olympia & York USA, И это действительно стало основой для нашей глобальной офисной платформы. Этот период, который мы проходим сейчас, по ряду способов, подобно этому, учитывая ограничения ликвидности, и мы считаем, что возникнет ряд хороших возможностей приобретения также.
Какие другое сходство вы видите между тогда и сейчас?
, вероятно, главное сходство в том, чтоДеньги заимствования следующие с невозможными, а ряд компаний оказались, что нуждаются в деэрвере на неликвидном рынке. Им нужно повысить капитал или долг, чтобы погасить долг, а рынок настолько жидкость, они не могут это сделать. И таким образом, это очень похоже. Есть главное разницу, хотя, на этот рынок с прошлого раз. В прошлый раз неликвидные условия были усугублены тем, что на каждом рынке наблюдалось массовое бюро, и это не так сегодня. Я думаю, что есть аргумент, который должен быть сделан, что мы должны быть в состоянии выйти из этого быстрее, чем у нас в прошлый раз.
Что происходит в мировом финансовом центре.
В течение последних 18 месяцев, честно говоря, в Нью-Йорке было очень мало активности, включая мировой финансовый центр. Причина этого была большая ставка / спросить распространение. Где мы сейчас находимся, есть много оптимизма, начиная с завариванием на рынках. Экономика снизилась. Мы избегали сценария Армагеддона, что все беспокоились, и это своего рода отсюда. Может быть, не сразу вверх, но отсюда; И из-за того, что распространение ставки / запроса сошло. Я думаю, что мы достигли общего основания, а активность снова началась. Звон телефона, наши космические показатели существенно возросли.
Мы все еще пытаемся добраться до дна вопроса о том, должны ли Merrill Lynch нужно сохранить пространство в мировом финансовом центре, и, если Итак, сколько, и это вроде замедлило наш прогресс в аренду здесь и здесь.
Уверенно вы уверены в Нижнем Манхэттене в целом?
Если я помню правильный номер, в инфраструктуре 20 миллионов долларов происходит в основном прямо через дорогу от мирового финансового центра. И есть прогресс на мемориале и на транзитном центре, и, на самом деле, мы просто потрясли руки с авторитетом порта для создания связи междуThe Calatrava Transit Hub и мировой финансовый центр. Через несколько лет Нижняя Манхэттен будет преобразован в то, что люди действительно не смогут верить. И в сочетании с этим мы планируем обновления и улучшения в мировом финансовом центре. Мы собираемся переделать розничное пространство и сделать другие улучшения, которые будут полностью связаны с мировым торговым центром.
комментариев