Лизинговая активность на Манхэттене достигла четырехлетнего максимума: впереди замедление?
Согласно отчету манхэттенского офиса Cushman & Wakefield за четвертый квартал, лизинговая активность в 2010 году достигла четырехлетнего максимума. По словам Джо Харберта, регионального операционного директора Cushman & Wakefield, в 2010 году активность выросла на 61,4 процента по сравнению с предыдущим годом.
Хотя основные арендаторы, такие как Meredith Corporation и Societe Generale, заявили, что активность была увеличена на 61,4 процента. , тоже скакала по городу в поисках сделок. Конечно, есть еще несколько удивительно больших дыр, которые нужно заполнить.
Но не спешите праздновать, потому что количество вакансий и запрашиваемой арендной платы улучшилось лишь незначительно. Восстановление по-прежнему выглядит хрупким.
«В течение большей части года сильная аренда почти полностью сдерживалась появлением на рынке новых площадей», - говорится в отчете, опубликованном во вторник. Доля вакансий снизилась на 0,4 процента, до 10,5 процента в четвертом квартале с 10,9 процента в предыдущем квартале. Но средняя запрашиваемая арендная плата за тот же период выросла менее чем на 1 процент, до 54,34 доллара за квадратный фут.
Но все же смотрите вперед, потому что есть тревожные признаки того, что темпы активности могут замедлиться в этом году. < / p>
На брифинге для журналистов г-н Харберт сказал, что если безработица не начнет сокращаться, «мы можем увидеть небольшое сокращение».
Более того, большая часть стремления к свободе - особенно в начале года - когда арендная плата была дешевой, а уступки щедрыми. На брифинге брокеры заявили, что арендодатели только начинают сокращать такие вещи, как бесплатная аренда и модные рено, и подталкивают к повышению арендной платы в лучших зданиях. В следующем году владельцам зданий нужно будет немного поработать, чтобы продолжать повышать арендную плату, не отпугивая арендаторов.
В отчете прогнозируется, что запрашиваемая арендная плата останется стабильной, а количество вакансий сократится. «При небольшом объеме строительства, - говорится в нем, - согласно прогнозам, в 2011 году уровень вакантных площадей снизится».
Старая офисная инфраструктура Нью-Йорка никогда не выглядела так хорошо.
lkusisto @ Observer .com
комментариев