Лето и оживленная торговля отелями
С началом лета в отелях Нью-Йорка по-прежнему много посетителей. Опрос, проведенный Priceline.com, сообщает, что отели, расположенные на западе центра города, занимают четвертое место среди 50 лучших направлений по всей стране для празднования Дня памяти. Таймс-сквер и Театральный квартал, одно из самых активных мест в регионе для открытия новых отелей за последние два года, заняли 14-е место, в то время как отели в Верхнем Ист-Сайде заняли 17-е место, а отели в центре города на востоке, где у нас есть видел ряд недавних продаж гостиничной недвижимости, заняв 30-е место. Наконец, отели в центре Манхэттена, Сохо и Финансовом районе заняли 33-е место в опросе Priceline.
С начала года по март заполняемость Нью-Йорка снизилась на 2,6% до 70,2, в то время как средняя дневная ставка выросла. По данным Smith Travel Research (STR), на 4,6 процента до 197,29 доллара США, а доход на один доступный номер также вырос на 1,9 процента до 138,5 доллара.
Хотя результаты положительны для индустрии гостеприимства Нью-Йорка, все они эти показатели ниже по сравнению с показателями рынка Big Apple в 2010 году. Заполняемость за этот год составила 81 процент, при средней дневной ставке 232,60 доллара и доходе на доступную комнату 188,38 доллара.
Следует помнить, что Новый Йорк, который остается самым успешным рынком Америки, за последние 12 месяцев добавил в общей сложности 37 новых отелей на 5638 номеров. STR / McGraw Hill Construction Dodge сообщает, что в Нью-Йорке находится самый большой активный проект новых гостиничных номеров в стране: по состоянию на апрель 2011 года в стадии строительства находится в общей сложности 173 новых гостиничных проекта, включающих 20 650 номеров. строительство в Нью-Йорке на 6 712 номеров. STR сообщил, что существующее предложение гостиниц Нью-Йорка составляет 538 с общим количеством номеров 99 406.
В марте этого года предложение отелей выросло на 6,7 процента, а спрос вырос на 3,9 процента, согласно STR. Для сравнения, в 2010 году предложение выросло на 4,8 процента, а спрос - на 10 процентов.
Прогноз STR на текущий второй квартал показывает 5-процентное снижение заполняемости при увеличении средней дневной ставки на 3,6 процента до 235,24 доллара США, и снижение дохода на 1,5% в расчете на доступную стоимость номера до 190,76 доллара США.
В связи с увеличением количества новых номеров, поступающих на рынок в 2011 году, STR прогнозирует на 2011 год, что заполняемость рынка Нью-Йорка ставка снизится на 3,5 процента до 78,2 процента, в то время как средняя дневная ставка вырастет на 4,9 процента до 243,95 доллара США, доход на доступный номер увеличится на 1,2 процента до 190,76 доллара США.
В июне и июле ряд ожидается открытие новых отелей, в том числе Yotel New York Times Square на 669 номеров в стиле капсул на 10-й авеню, 570. Yotel, расположенный в многофункциональном комплексе связанных компаний, поддерживается IFA Hotels & Resorts, принадлежащей кувейтской семье аль-Бахар.
Dream Downtown Викрама Чатвала на 316 номеров по адресу 346 West 17th Street. откроется в июне, как и отель Aloft New York Brooklyn с 176 комнатами по адресу 216 Duffield Street в центре района.
А в июле отель Hyatt 48 Lex с 116 комнатами, по адресу, что вполне уместно, Lexington Ожидается, что на авеню и 48-ю улицу откроется новейший отель с полным спектром услуг на востоке центра города.
НЕПРЕРЫВНЫЙ РОСТ посетителей в Большом Яблоке вкупе с отложенным спрос инвесторов на недвижимость, помощь в продаже объектов гостеприимства. Благодаря наличию финансирования для REIT, в сочетании с финансированием национальных и региональных коммерческих банков, а также обеспеченным ипотечным кредитованием, такая недвижимость продолжает активно продаваться на Манхэттене.
DiamondRock Hospitality, REIT, владеющая недвижимостью. три отеля с избранным сервисом на Манхэттене объявили в мае о том, что они заключили договор купли-продажи на приобретение отеля Radisson Lexington на 712 номеров на углу Лексингтона и 48-й улицы за 335 миллионов долларов, или 470 505 долларов за ключ.
комментариев